从日入万元开始躺平 第27章 送上门的暴利!

作者:小鱼飞刀 分类:都市 更新时间:2025-06-28 14:00:13
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当李凌峰回到项目部的时候,已经是九点多了,正常上班都吃到一个多小时了,就连杨工他们都已经巡查工地现场回来了,可李凌峰却才姗姗来迟,但却没有一个人指责他什么,仿佛这是理所当然似的。

唯有一个皮肤黝黑、全身赘肉的矮胖子笑呵呵的叫道,“李工,你可算是回来了!”

与此同时,一支华子也已经递了过来。

“老梅,有事儿?”

接过这支烟,李凌峰有些诧异的问道。

老梅手底下的活儿已经干完了,手下的工人都已经撤场了,并且他提交的签证李凌峰上周就给他签了,按说这黑胖子接下来烦公司财务科比烦他们项目部要好使,毕竟这厮接下来的重点是要工程款。

但老梅却是嘿嘿一笑道,“李总,我是专程来请你的!”

“请我?”

这倒是让李凌峰很是意外,

这里是他们项目部,杨工等人可都在这呢,本来李凌峰还以为老梅是请他们项目部所有人,可很快就发现并不是,“就我一个?”

“杨工他们约了下周。”

老梅这人办事很通透,肯定不会搞那么明显的区别对待,

肯定在李凌峰过来之前,他就已经和杨工他们谈好了,这才会说只请李凌峰一个,而其他人并无意见。

“具体什么事情?”

李凌峰却没有着急答应,实在是这黑胖子专门找自己,总觉得不是什么好事。

“其实,还是上次那个事儿……”

老梅没有着急回答,而是先把李凌峰拉到了项目部办公室外面,找了一个无人注意的角落,这才很是无奈的说道,“那块地我们已经拿下了,只是为了拿下这块地,我们几个不仅把手里的资金都投进去了,甚至我还从银行多贷了几百万,但这样一来,我们手里的资金就有点紧张了……”

“你们办事的效率还挺高啊!”

李凌峰却是笑着调侃道。

没记错的话,上周六他们几个人才一起吃饭商议来着,这才一周多点的时间,居然连这个地块都已经拿到手了,果真有人好办事啊。

“还不都是被逼的吗?”

“我们要是下手再晚一点,就被人抢了!”

说起这个,老梅似乎还很是心有余悸的样子,可能这个拿地的过程对于他们也没有想象中的那么轻松。

“地拿到不就行了,至于建设所需的资金,可以后面慢慢筹嘛,何必那么着急?”

“实在是不行,你们干脆就以那块地作为抵押,从银行那边借钱开发啊……”

现在这个阶段,房地产赚钱的爆发期才刚刚起个头,远没有几年后那么的兴旺,哪怕李凌峰作为半个从业者,也完全看不到预期,这也是为什么他不想参与其中的原因所在。

但一个房地产开发项目,最首要的除了钱之外,那就是地块了。

地块拿到了,后面的建设、销售回款等等,都会容易许多。

“要是能这么干,我就不会这么头疼了!”老梅苦笑着说道,但眼神却是直勾勾的盯着李凌峰。

“不是,我说你这是盯上我了啊!”

看着老梅那饥渴难耐的模样,给李凌峰都整无语了。

沉默了片刻后,李凌峰却是心神一动,“老梅,钱呢,我可以出一点,但这个股份怎么说?”

这个躺平神豪系统,注定了李凌峰不需要当什么创业的奋斗逼,

但是从升级附带的奖励来看,李凌峰发展到后面,手里肯定是拥有一定资产的,并且等级提升的越高,这个资产的价值也就越高。

1升2,就送了20 20 20万的奖励,

而等到2升3,那就变成120 120 120万的奖励了,

再往后的3升4,更是变成480 480 480万了……

这些奖励有现金、有实物、也有资产,几乎可以说是覆盖了方方面面,

这也意味着李凌峰后续的金钱上的支出会很少,留存在手里的现金越来越多,那么拿出来投个资也未尝不可。

但老梅以及他身后的那些人,在林化集团这一亩三分地上都极有权势,跟这些人合伙做生意,不先谈好了,到时候这个项目真的赚了钱、赚了大钱,李凌峰怕这些人事后反悔,给他整一个大的。

“这个项目的地块约50亩,我们拿地的价格是一平1500,地价大约5000万,”

“这个小区由我公司承建,小区以8~10层的小高层为主,建安成本预计可以压缩在一平1100左右,”

“另外还有一些其他的未提事项,需要花费一部分资金,”

“但这个项目的总成本预计在1.3亿左右……”

听到李凌峰似乎有点松口的意思了,老梅随即也是立即给李凌峰介绍了起来,

“1.3亿?”

听到老梅爆出来的这个数字,李凌峰只是皱了皱眉头,

他是搞工业建筑的,对开发房地产的民用建筑并不太了解,所以他也没有开口评价。

但一个50亩大小的地块开发房地产项目,1.3亿的成本可能是真的,但是开发商肯定不会投入这么多资金,所以老梅的这些话不可尽信。

“不过,这是总成本,我们前期投入的资金总量只需要3000多万,项目还需要1500~2000万左右的启动资金,而且这个项目的预期盈利大约在六千到七千万左右,肯定是稳赚不赔的好买卖,”

“李工、李总,如果你愿意加入进来的话,我老梅可以在这里保证,整个项目以1亿为成本核算,你投入500万,可以拿到5%的股份;投入1000万就能拿10%收益!”

“等于你投一百,就能赚到六七十,绝对的暴利!”

不得不说,老梅为了能够从李凌峰这里拉到资金,还真是不惜下血本了。

都说国内房地产很赚钱,其实其利润率并不算很高,

在09年的现在,房地产开发的毛利率大约在55%左右,而后随着地价的不断攀升,这个毛利率也是在不断降低的,甚至降到10%乃至5%以下,

很多房地产企业为了赚钱,不惜以牺牲工程质量来提高周转,

老梅他们搞得这个项目能拿到六七十的毛利率,完全是他们压低了买地、建安等成本,所以这个项目只要做起来,赚钱那肯定是能赚钱的,甚至还能赚上不少。

若真的以一亿为核算成本投入资金拿股份,李凌峰更是可以大赚特赚,

唯一担心的就是老梅以及他后面的那些人在项目成功后翻脸不认人……偏偏李凌峰觉得这个情况出现的可能性极大。

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