“又没有整层？”李牧正带人考察陆家嘴cdb商业办公楼，逛完环球金茂来到国金中心。
位置都挺不错，也有空闲物业等待出租，唯独没有合适面积，大多不在一层楼，零零散散租下来让外人看了还以为他出不起钱呢。
拼夕夕总部未必要放在这，但金融公司必须有排面，一个人单打独斗吃独食，保不准哪天被人下手黑了。
只有尽可能从社会上吸纳携带特殊资源加持的大资金，才能确保出现任何意外时，有足够底气面对危机。
这时候自带光环加成的国内金融中心陆家嘴cbd办公地点，就成了金字招牌，任谁都得高看一眼。
奈何他能想到，人家也不傻，国内但凡做金融有点规模的都挤破脑袋往这里扎堆，别说上下两层空闲的物业，就是单独一整层都没。
正商量是不是考虑换个地方，上午看的那几栋大厦虽然不在中心地带，可好歹有足够空间可以容纳几家公司一起办公。
唐雯也是这个意思：“这里好贵哦，一平米得14块钱，刚才看的那几家最贵才7块，差了一倍呢。”
旁边负责接待的新鸿基物业经理挺客气：“那也得分地段，我们这不是世界五百强驻地，就是知名大企业总部，正符合贵公司定位。
普通人想租还未必有资格呢，不过贵公司不一样，李总您和汇丰有良好合作关系，整层虽然有难度，不过我们公司肯定全力配合。
内部调整一下兴许能在半年内为您腾出一整层来，不过两层连在一块，很难，毕竟寸土寸金的中心地带，盯着的人也多。”
又指着不远处在建的某栋宏伟建筑：“魔都中心大厦那边兴许有位置，区位地段虽然没有国金好，但也差不到哪儿去。
连物业管理方都请来全球知名物业管理公司仲量联行，在陆家嘴您想找整层的空闲位置，也只有刚开业的它们有地方了。”
他不能不客气，能让汇丰专门发函给新鸿基总部，介入一位客户租赁商业地产办公事务的大人物，可不是一个小小物业经理能得罪。
“刚去问过，下个月主体结构完工才接受7-20层的测试运营，同样没有整层资源，只能说现在的有钱人太多。”李牧摇摇头。
刚想说点什么电话铃声响起，正是江修文打过来汇报优秀管理人才应聘的事。
李牧听了几句，道：“你先和他聊，觉得合适先留下来，我晚些回酒店再亲自面谈。”
挂断电话也不磨叽，竖起手指：“行了，看了这么多家就你这正合适，服务态度也不错，给个实话，要腾出一层，不。
腾出两层要什么代价，多久能搞定？”
创业万事难！
尤其现在一大帮人挤在五星级酒店，虽说许多后勤办公人员不需要提供酒店住宿服务，可占用别人地方也挺没劲。
国金中心这边地段好，招牌也足够响亮，放眼全国也没有比这更合适的地方了。
他挺满意，也不愿意继续折腾的没完没了，早点搬进来人心才会稳定。
物业经理瞬间傻眼：“李总，这不是单纯钱的事情，而是涉及几十家公司，沟通起来特别难...”
话没说完就被打断，李牧毫不客气：“钱不是问题，别给我打马虎眼，10%以上空置率就证明有足够多的地方安置搬迁企业。
而一个长租客户对你们财务报表的帮助只有好处没有坏处，两个整层，我不管你用什么办法，今天我要看到结果。”
物业经理一跺脚：“哎，谁让是您呢，换其他人我都不敢想象报上去会有什么后果。
您稍等，我马上汇报。”
不一会，新鸿基魔都分公司总经理姗姗来迟，一见面大老远伸出手：“李先生上午好，我是新鸿基魔都负责人邓伟聪。”
他显然已经从手下人处得到最详细汇报，见面没有废话：“想腾出两层物业非常难，不过这么有挑战性的任务交给我们正合适。
不知李先生是否有心怡的楼层，您尽管提，今晚上我会组织所有员工加班加点制定计划，明天就安排人接触这些公司摸底。
不过具体结果我不敢保证，毕竟能在这儿办公的都是有头有脸大公司，如果谈不拢，恐怕只能等待半年以上才有合适位置了。”
“我想要逢六带八的楼层你能腾出来？”李牧似笑非笑。
果不其然，邓伟聪苦笑：“李先生的眼光真好。”
“行了，不为难你。”李牧摆摆手：
“物业管理你们才是专业的，30层以上挑两层连在一块，看看哪些公司能谈，你们负责找地方重新安置，半个月时间不为难吧？”
“有李先生您这句话，我豁出去也得办成。”邓伟聪没拒绝，能让汇丰公开出面站台的人物，新鸿基没理由不趁机结交。
只是在具体补偿方案上，他必须斤斤计较：“让正常经营的公司突然搬迁，肯定要在物业管理费用上做出合适补偿。
之前也有过类似案例，通常在1-3个月的管理费之间，如果由我们公司出面谈，大多数能在两个月租金的费用之内谈成。
涉及重新装修，搬运服务，设备迁移，地址变更，消防和清洁消杀，业务中断损失及保险等费用。
按国金中心30层以上均价14元每平米计算，涉及整层2800到3000平米计算，每天租金4万左右……”
李牧听得头都大了：“预估一个整体价格。”
“整层如果全部要搬迁，租金补贴250万左右，装修按市价一平米一千五到三千，450-900万不等，这两个是大头，其它都是旁枝末节。
不过这是理论上最大支出，我们会尽可能挑选空置率高的楼层，确保两层搬迁的整体费用不会超过1600万。
另外需要李先生您签订不低于8年租赁合同，这笔额外费用，我会向公司申请逐年予以补贴。”邓伟聪说完，满怀期待看着对面。
这年头顶级商业办公楼竞争特别激烈，能来一个稳定大客户求之不得呀。
殊不知李牧选择办公场地，也带着特殊目的，他伸出手指轻轻摇动：
“不管多少钱，我一分不出，相反你们公司还会心甘情愿租给我，你信吗？”
话刚落下，邓伟聪目瞪口呆，唐雯则捂着脸不忍直视。
免费送搬迁大礼包，做梦吗？