不同城市的地皮，价格差距还挺大！不过就利润率来说……这种事情说不准。
二三线城市的房价再怎么涨，也很难赶上一线城市。
这些地皮，可都是商品房对应的住宅用地的。
不像是万大。
万大拿来建商场的地皮，都是带有金融属性，价格会便宜一些，相较于商品房用地来说，也更容易拿到手。
张焕这里和侯亚莹小声聊天的时候。
李雪也在和其他高层交谈。
李雪道：“我们的资本不够，也没有足够的人脉，抢不到什么好的地段，更别提自己开发房产了，不过我们可以喝点汤。
“张总说房产价格接下来会暴涨，那说明暴涨是必然结果。
“我手里有几千万现金流，我打算都拿来买房，过两年再卖掉。”
不少人都面露思考之色。
显然有些动心了。
公司高层，住在宏伟广场南楼的31和32层，这里有免费的住房，不算是商业性用房。
他们一家有地方住了，还是顶级豪宅。
如此一来，节省下来的资金，便可尽数用于房产投资。
赵秋阳看向张焕，问道：“你怎么看？”
张焕回过头，面带疑惑。
人很难一心二用，他没注意到李雪说什么。
赵秋阳大概转述了一下。
张焕听了，点头道：“如果大家有闲钱，又不知道投资什么的话，可以试着投资房产，未来一线城市房产价格会涨得特别快，涨幅会远超其他二三线城市。”
如果不是手里人脉不够，布局时间太晚。
张焕还想在一线城市多捡地皮。
现在赶在尾巴的时间，能白捡3200亩的纯商业用地，已经算不错了。
李雪笑道：“那我这段时间，就和我姐好好研究一下！”
张焕微微颔首。
李薇问道：“张总，我这一期工程做完，接下来做什么？”
她剩下的100套房子，基本上也不用一直盯着了。
张焕道：“年后等赛博城项目设计图做好了，特效团队把概念图拿出来，到时候你就去南粤市那边，把赛博城的房子预售出去。”
李雪询问：“南粤市靠近广佬市，但算不上一线城市吧，我的利润率，是定高一点还是低一点？”
张焕：“那边有钱人很多，尤其是做外贸的很多，你定高一点没问题。”
李雪懂了，利润率再调高一点。
等成本核算做完，把利润率定到150%左右吧！
不少人心头感慨。
年终晚会还没开始呢，就这一顿随便的饭局，就拿到了内部消息，知道未来投资的方向。
跟着张焕混有汤喝啊！
张灵秀好奇道：“那个……边际收益率为零，大概要多少年啊！”
张灵秀也想投资房产了。
她手里也是有钱的。
梅巧道：“边际收益率为零的时候，也是房产价格最巅峰的时候，这个时间，恐怕不好估算吧？”
张焕也不想做太多预言的事情，只能道：“这个只能密切关注房产利润率和销售情况的变化，侯亚莹这里会做好监控，发现房产到达巅峰期的时候，我会通知大家的！”
大家的神色，顿时变得轻松起来。
这样一来，这个投资就能稳赚不赔了。
其实张焕也不怕这些人炒高房价。
房价的暴涨是大趋势，这里才有多少人？
能撬动的资本顶多就买下一两个小区，对整个大势的影响微乎其微。
在大势面前，连张焕都得缩头。
想到这……张焕不免有些意兴阑珊。
他现在开始资本挺多的，其实没几年就会被超越。
而他……还没有撬动大势的能力。
房产大势，他这里布局的，只能算是一小块肉，真的不算大块。
他现在主要在做的，还是先拿下舆论霸权、文化定义权。
这个太难了。
人家油态人在全球布局了二十年，没那么容易撬动。
只能徐徐图之。
视角拉回来，张焕重新看向侯亚莹，问道：“宏伟广场这边的房子卖怎样了？”
提及此事，侯亚莹的神情瞬间郑重起来，回答道：“宏伟广场的第一期商品房，共计8620套，已经全部售罄，无一剩余。”
李薇那边的一万多套房，还剩下100套，那边可是一线城市。
现在临安远不是一线城市，这8620套都能快卖光，这不仅得益于张焕的影响力，更重要的是，宏伟广场内大量写字楼和商场的落成，为其赋予了巨大的附加价值。
房产要卖得好，光有名声真不够。
李薇道：“不同类型房子的定价各不相同，我们总共销售收入是286.58亿。”
张焕眉头一挑。
两百多亿。
这算是把宏伟广场这边的建造成本收回了，甚至还能有剩余的！
而且这些都是实打实的现金流。
“那些别墅庄园呢？”张焕再问道。
侯亚莹道：“还没卖完，现在才收回五十多亿。”
别看这么多别墅，只卖五十亿，而商品房就轻松卖了两百多亿，就觉得应该全部建商品房。
这里用地属性完全不同，张焕盖别墅的成本可是要低很多的。
“还行！”张焕还算满意，道：“这三百亿就不用花出去，留着用于接下来的第二期工程建设。”
侯亚莹道：“什么时候预售？”
张焕：“直接卖成品房！”
第二期工程建完，地铁路线也确定了，到时候房价能暴涨到五万左右。
那时候，预售就不合算了。
还是交易成品房比较好。
倒是第三期工程开始，没有更多的利好消息，那时，可以将预售方式重新采用以销售房屋。
下午用餐，聊聊天，说说经济形势，时间倒是过得很快。
外头会场。
也有秘书团的人员负责组织游戏活动，让员工高兴地玩一下午。
一直到晚饭后。
众人齐聚剧场，欣赏公司员工自编自演的小品和歌舞节目。
还别说。
公司员工自己发挥创意弄出来的节目，张焕觉得比春晚可要好看多了。
这里可没有什么条条框框的审核要求，大家就单纯的追求娱乐，追求好玩。
也有一些热情奔放的女员工，在舞台上跳劲爆的韩舞，引来无数男员工的轰动。
晚会到八点钟结束，时间不会太长。
八点钟。
张焕亲自来到舞台上，宣布一二三等奖和特等奖，给出奖金奖励后，便道：
“我简单汇报一下我们旗下公司的成绩。”
“目前，我们集团，已有3大集团总公司，不包含一些交叉持股公司和海外子公司，已有子公司29家。
“不包含农民工与一线快递员，我们缴纳社保涵盖人数，已超过五万人，实际带动就业人数超10万人。”