李富祯离开华国后，张焕的时间就进入了快车道。
公司年中晚会如期举行。
下午场，全公司宴会上。
李薇来到了管理层包厢，直奔张焕面前。
现在，李薇算是半个张焕公司体系的员工。
“李总！”
包厢内，一众A级管理层，与李薇打招呼。
张焕听到声音，回头看了眼，见到李薇后对李薇招了招手。
李薇来到张焕背后，目光在室内扫了一圈。
她知道，这里有很多牛人。
张焕旗下许多子公司，已逐步展现出自己的商业价值，或者已经开始盈利，在业内拥有一定估值水平。
这些高层，都是子公司的代表，相当于经营着一家家估值不低于她手中服装厂巅峰估值的企业。
她一向觉得自己能力不差，但在这些人的成就面前，真的不值一提。
在张焕的麾下，李薇不仅眼界大开，见识了更多的事物，性格上谦逊了不少。
换个说法，就是这个成熟的御姐，如今吃到了社会的毒打。
“坐！”
张焕让中后段的一个高层，拉开了座位。
李薇坐下后，张焕道：“今天年终晚会，地产方面的业务，不会纳入年终晚会的嘉奖部分。你有个心理准备！”
他的意思，年终晚会上不会嘉奖李薇。
“我明白！”李薇点头。
互联网行业、新兴行业，比较在乎企业文化，尤其是涉及服务、舆论、文化、娱乐等领域的。
像是李薇经营的地产公司，全都是老实人。
这些老实人不玩企业文化一套。
只要员工的薪资和奖金达到期望，且公司按规定缴纳五险一金，他们便会展现出高度的忠诚度。
张焕道：“你那边地产，目前房子卖光了？”
李薇微微摇头：“还有一百多套没卖完！”
张焕面露惊讶：“11000套房子，这已经卖掉99%了啊！”
李薇脸上露出遗憾的表情：“可惜了，不够完美，我本来想在年底之前全部卖光的，不过最后还是没做到。”
侯亚莹道：“应该是受到一些小道消息的影响！”
李薇疑惑看向她。
侯亚莹道：“JA区算是老牌的市中心，现在市中心要向南移，而那块地皮在北面边缘地带，很多聪明一点的，都是处在观望状态。”
市中心南移，靠北的地皮就存在价格跌落的可能，但那些人不会知道，未来房价涨得太狠，那一点距离差距影响不到总体价格的暴增。
所以说，那些人很聪明，但也只是一点聪明。
哪怕张焕的名气很好用，但很多人还是懂得靠自己的脑细胞“权衡利弊”。
“至少都卖得差不多了，你这块地，预售总计收入多少了！”
李薇道：“目前预售收入，是227.3亿元，根据魏龙军手中专业团队核算，预估成本包括地皮和拆迁补偿，为115.8亿，净利润率大概是94.3%。”
桌上一众高层，全都面露惊色。
一块460亩的大型地皮，居然这么赚钱，轻轻松松就拿下一百多亿的利润？
那么他们算什么？
辛辛苦苦一整年，哪怕是现在开始盈利的微世界，一年也赚不到这么多。
可是把微世界的盈利，放到现在绝大多数公司面前。
微世界可以算是行业巨头了。
张焕左侧的赵秋阳，神色自若地轻啜了一口果汁。
本来今天年终晚会是没有她的事的，是张焕非要让她看看公司今年到底有多厉害。
听到李薇的汇报，赵秋阳倒是不觉得意外。
作为经济学博士，她太清楚不过了。
房地产被经济学家赋予投资的属性，就意味着已经上升为金融产品。
溢价高、收益率高、敛财能力强，这是意料之中的。
张焕看有些高层心思浮动，淡淡道：“房地产利润高的事情，很快就会传遍全国，做房地产产业的，还有各地方的政府，都会在庞大的利润率面前开始博弈。
“用不了多少时间，市场就会陷入平衡状态，到时候房地产的成本与价格一起暴涨，涨到边际利润率为0。”
很多人不懂边际利润率是什么东西。
但他们听得懂0这个数字。
宗泰峰道：“也就意味着，接下来几年大搞房地产，都能赚不少钱？”
张焕看了宗泰峰一眼，脸上无喜无悲：“话是这样说，但是现在各地政府和商人意识到这一点后，接下来就是不断抢地皮的过程，地皮的价格会水涨船高，
“想要开发房地产，首先要有足够的现金去竞标地皮，而且这里也会催生一些东西……比如，有些地皮竞标不对外公开，让某些公司捡漏……”
这方面的东西，就不宜多说了。
不少人大概也听懂了。
未来的情况，大体就是没钱、没人脉，根本玩不了。
多数时候，人脉的作用，还大于钱。
坐在中位附近的李雪，眼神微闪，轻声道：“难怪华艺的王军，最近向我打听房地产的事情。”
张焕想了想，华艺进军房地产，也是2011年的事情。
看来是这两兄弟，以及他们背后的京圈资本，都注意到房地产的暴利，想要从娱乐产业中抽身了。
可问题是……
学阀与门阀之间存在壁垒，搞文化的、搞经济建设的、搞地皮的，都有自己的圈子。
自己的圈子还没玩好，就想要去别的圈子试试水。
这很容易翻车的。
张焕就怕未来翻车了，转头看了眼侯亚莹，小声问道：“1000亿都砸出去了？”
要知道，从去年年末，到今年年初，是最后捡地皮的狂欢期。
过了这段时间，各地商人和政府都要反应过来了，到时候地皮就没得捡。
等过了春节，那就得手底下见真章了。
侯亚莹小声回应：“一线经济城市，我们竞标购置的地皮不算多，总计有3200亩，耗资276亿，位置都不算差，剩下的，都是在二线、三线，是您之前列出的城市名单里的。”
现在的一线城市，只有4个。
再过十几年，会有新的标准，让一线城市数量重新认定，再增加15个。
这些城市，眼下都是二线、三线城市。
张焕把这个名单列了出来，让侯亚莹提前去这些未来的一线城市拿地皮。
侯亚莹道：“在这些二三线城市，我们已经拿下17500亩左右的地皮，耗资679亿，目前还剩45亿。”