段秀浈脑子闷闷的。
边际收益是什么鬼东西？
这概念她听都没听过。
但她大概明白了，各大公司竞标地皮，会推高地价。
张焕道：“今天就安排人手，不过每个地皮的位置都要严格审核，别被骗了。”
侯亚莹慎重点头：“我会亲自过问每一块地皮的。”
张焕拥着侯亚莹道：“别太劳累，多培养些有责任心和能力的人分担工作，秘书团的人都很出色。”
“我知道！”
侯亚莹回了一声。
但张焕感觉到，她全是在发烫。
不是羞的。
都老夫老妻了。
她这是激动的，发现背后巨大商机的激动。
侯亚莹道：“等我们把地皮拿下来的时候，再把地皮拿去抵押，继续拿地皮，在地皮价格保障之前，通过这种循环方式，尽可能地多拿地皮。”
这是杠杆。
未来所有房产都会玩的游戏。
没想到侯亚莹无师自通了。
看来当资本家，当职业经理人，有很多经营知识和经验，相互促进，举一反三，自然能想到更多对应的操作。
“你看着办，到时候计划书给我看，合法合规就行！”张焕点头。
刚答应下来。
他就猛地反应过来一件事。
难怪隐藏了十几年的许恒歌舞团，在这两年正式注册公司，正式从神秘走向台面。
现在这个时间点，是转折的关键。
从这一点看，许恒的经济嗅觉果然恐怖。
不过许恒的信用度是不如张焕的，所以想要弄抵押的话，要走很多巧妙的路子。
张焕不需要。
他和许恒不是一类的。
“去准备吧，做好规划！”张焕道。
侯亚莹点头：“放开我吧，我得去忙了，这件事得让整个公司动起来！”
轻拍了拍侯亚莹的后背，张焕示意她可以离去。
喝了口茶，张焕产生一个念头。
“这件事，要不要跟赵叔叔说一下？”
张焕揉了揉太阳穴。
“跟他说什么？他和这事情没有半点联系。”
接着摇了摇头，张焕拿起手机，眼神明灭不定。
片刻后，张焕拿起手机，给袁莜绮的爸爸发了一条短信。
短信暂时没有回复。
张焕看向张梦菲，道：“把梅巧和秘书团的三个负责人叫过来！”
不多时，梅巧、顾佳旎、余舒倩、杨秋莲，一同来到了办公室。
在办公室里，秘书们的着装，都比较严肃正规。
不过余舒倩和杨秋莲的身材有点太违规了，纽扣即将炸裂的感觉，呼之欲出令人蠢蠢欲动。
几人在沙发落座，段秀浈和娜札尔一同送来茶水。
张焕走来，打量两人几下，旋即看向梅巧：“公司服装怎么这么紧？”
余舒倩瞬间听懂，顿时面红耳赤。
倒是杨秋莲，正襟危坐的样子，努力假装听不懂，但耳根却一片发烫。
公司秘书团成员，清一色恋爱小白，多数羞涩腼腆。
她们这都是正常表现。
梅巧道：“公司伙食太好了，很多人都吃胖了，余舒倩今年胖了十几斤。”
余舒倩急忙道：“我以后一定多锻炼！”
公司专用的健身房，就在楼下。
胖个十几斤，确实有点难以启齿。
尤其是到了冬天，变胖之后穿的衣服再多一点，整个人都显得很臃肿。
张焕笑了笑：“胖个十几斤还好，以后下午休息时间可以稍微延长一点，多预留一个小时，全体员工都好好锻炼吧！”
梅巧点头：“我会组织安排的！”
员工的身体健康很重要。
刚刚他看到两人身材变化，还以为两人是怀孕了。
只是变胖十几斤倒是没多大问题。
张焕道：“我找你们，是问问德城区，目前有多少房产在建设，有多少未投入建设，有多少已建设成型！”
梅巧看了眼杨秋莲。
三个秘书，各自有不同的主要分工，但也会相互协作。
其中，杨秋莲是梅巧在秘书团的接替者，她负责的工作，会偏向数据汇总。
尤其是几个旅游业核心的城市，包括德城、不朽堡垒、艾欧村。
杨秋莲迅速掏出手机，轻点几下屏幕，随即汇报道：“张总，德城项目目前进展如下：宏伟广场与南北商场合计占地200亩，皇宫及其配套设施占地86亩，别墅庄园区总面积达600亩，商铺、大酒店、街道及游乐场占地共888亩，商品房区域则占地2426亩。
“其中，200亩的商场和广场，就是我们现在在办公的地方，还有楼下的大商场和大广场。
“目前，商场内部，所有店铺，都已经装修完毕，相关店铺已经预约，会在未来三个月内，达成100%入驻。
“至于正义律法女神像的建设，预计将于明年4月份竣工。
“皇宫和配套设施，包括光照图书馆、光照监狱等，已经全部建成，目前还没投入使用，还有些德玛西亚风皇宫元素，还有待填充。
“别墅庄园600亩，在设定中，是德玛西亚城中贵族、大家族的族地，这里进行了不同的画风，大型别墅庄园面积为15亩，数量为6个，这6个庄园是张总自己自留的。
“此外，还有20个10亩的小型别墅庄园，其中2个将作为外围展示区，并供剧组拍摄使用，18个用于销售。
“另外，8亩别墅10个，6亩别墅10个，5亩别墅20个，3亩别墅10个，1亩别墅40个。”
这些别墅，基本上把预算的600亩全部用完。
数量极多。
杨秋莲道：”15亩和10亩的别墅庄园，尚有50%在建，不过已引入溪流，实现内部水循环，营造出小桥流水的自然景致。其余别墅已完成90%建设，预计明年二季度可同步上市销售。“
张焕眉头皱了皱，问道：“所以，一共有多少别墅建成了？”
杨秋莲道：“这里，不可售别墅为8个，可售的别墅为108个，建成的数量是92套。”
建成数量还挺多的，难怪有信心在明年春季全部交付。
张焕好奇道：“没建成的，是什么没做好？”
杨秋莲：“主体建筑已经做好了，没建成的，主要是泳池、花园，以及内部一些精装修的附加项。”
张焕点头：“那问题不大，最近就可以打广告开始卖了，那些没建成的，让那些土豪老板，自己去设计，还能给我们的装修公司拉一笔生意，不过要求这些老板，不能在外围墙体增加太多现代化设施，要把科技产品隐藏得好一点。”
“明白！”杨秋莲点头，又有些迟疑，问道：“价格方面？”
张焕道：“只接受全款购买，不接受贷款。”