张焕坐回原位，打开企业邮箱翻翻找找。
经过一番努力，我终于将所有工作汇报整理完毕。
看了看昨天的汇报结果，才发现，原来真的有180亿了！
张焕轻轻揉了揉加速跳动的太阳穴。
他已经把房产往牛批的方向去计算考虑了。
最后得出的结论，是李薇的销售收入，能超过65亿，就算考核过关。
结果目前房产都还在热销中，就已经临近预估的三倍。
“我靠，我就是傻子！”
“我干什么拿1998年的数据对比现在！”
发现自己对房产不熟悉，以后得更加谨慎了。
但这他奶奶的，这个数据，让张焕意识到，为什么未来地皮价格还会持续飙升。
这就是躺着赚大钱。
“李薇挺厉害的！”张焕道。
侯亚莹道：“她的所有工作过程，我都在了解，我感觉不是她厉害，而是我们公司厉害！”
“什么意思？”张焕看向侯亚莹。
侯亚莹拿出一份文件给张焕，道：
“房产卖得太好了，我也深入调查了一下，找了很多成交者做了问卷调查和采访！
“李薇目前采用的营销方式，主要有三套，第一套，对沪市所有地面广告渠道，进行地毯式轰炸。几乎能看到大型广告的地方，都能看到预售广告。
“第二套，通过微世界背后的计算力和IP分类，对沪市的用户，进行精准投放。
“第三套，与所有中等消费模式相关的店家合作，让他们二次宣传。”
张焕想了想，这三套营销方式，中规中矩。
但舍得砸钱，就没有太大问题。
在房产上升的时候，这大概就能躺着赚钱了……吧？
意识到自己是外行的张焕，已经不敢随便发表评价了。
李薇道：“这三套营销方式，只是让我们出名，而我们调查到，吸引消费者购买的因素，是另外三个。”
张焕眉头一挑。
“第一个，确实和李薇和魏龙军有关，李薇选择高容积套房，增加了大量配套设施。
“这让魏龙军在设计的时候更加轻松，让魏龙军的团队，发挥出更多的创意。
“随后，以云袖科技的特效水平制作出来的概念图，更是引爆了无数人的向往。
“很多人说，他们第一反应想要了解，是因为看到了概念图，觉得我们的套房很先进、很高级。
“所以地毯式轰炸，只是让人知道，看着先进繁华的小区，让人愿意进一步了解。
“接下来，在宣传过程中，因为开发公司，和不朽堡垒是同一个公司，也带来了影响。很多人都去不朽堡垒看过，当做打卡拍照的地方。
“就算没去过，周边一定也有人聊过不朽堡垒。”
这一点。
就好比沪市开发迪士尼的时候，任何在沪市工作的人，周围一定会有人聊到迪士尼。
只要不是彻彻底底的两耳不闻窗外事，那么就一定会知道。
侯亚莹道：“今年年底，不朽堡垒已经要逐步交付了，这代表着我们公司，拥有质量的保证。
“这给消费者带来了信心，相信公司开发出来的房产，质量不会差。
“这是信用的体现。”
她清了清嗓子，眼波流转间看向张焕，说：
“最后一点，很多人提到，他们其实不太敢买预售房，生怕遇到公司跑了，最后烂尾楼到手，拿不到房还得还贷，一辈子彻底毁了。
“这公司有张总兜底，有不朽堡垒的成功交工摆在这里，大家都觉得，你旗下公司，不太可能搞出烂尾楼。
“尤其是，你这两年的慈善名头摆在这里。大家都觉得，就算亏钱出了烂尾楼，你也会亲自掏腰包下场，帮忙把房子盖好。
“宣传、吸引、信用、对你个人的信赖，环环相扣，种种因素下，这才是引爆消费者预售付款的主要因素。”
张焕听完这些，才反应过来。
合着这四个环节，但凡缺少一个，李薇开发的房产，都不可能卖得这么快。
段秀浈在旁边听了，不由为张焕高兴：“看来张总今年慈善的钱没有白花，我们公司，砸了200亿去做慈善。开发一个小区，就把成本收回来了。再开发两三个，那么都是纯赚钱的。”
张焕微微点头，对这一点不置可否。
质量为本，信誉为基，诚为企业茁壮成长的坚实磐石。
他这个从网红模式，进化到明星首富的营销方式，效果是真强啊！
难怪未来老马、大女主、东子都喜欢频繁露脸。
这根本不是为了装逼。
单纯就是露脸多了，真的能带动营收。
随即，张焕恍然回神。
今年到明年初，大概是建地皮最轻松的时间。
张焕嗅到了一些不同寻常的意味，看向侯亚莹，道：“公司账上资金还有多少来着？”
侯亚莹道：“除去之前预留的，用于各个子公司的流动资金，你这里大概还有1300亿。”
张焕想起来。
今年年中的时候，和侯亚莹讨论过这个事情。
很多部门都在亏损，很多地方都在砸钱。
最后剩下1300亿，侯亚莹不建议他乱用。
但现在他的信用这么值钱，而且预售模式这一利器也发挥着巨大作用……
张焕道：“拿出1000亿，优先在一线、准一线，这些几个经济发展的大城市，拿下地皮。速度要快，越快越好。
“就拿那种，地段不会太差，正好没人要，只要底价加价20万就能到手的。
“争取明年……三月份吧，明年三月份之前，把这些钱全部砸下去！”
张焕斩钉截铁道。
侯亚莹思考了一下，就猛地反应过来。
“接下来几年，地皮价格要暴涨了！”
“对！”张焕点头。
段秀浈震惊地看向李薇。
她在另外三个女秘书面前，反应速度，已经算特别快了。
经常是最先跟上张焕脑回路的。
这一次，怎么跟不上了。
“怎么推论的？”段秀浈道。
侯亚莹解释道：“别觉得我们这一次地产卖得好，是四个因素环环相扣带来的正面效果，若没有整体经济的蓬勃发展，以及民众积极的消费意愿作为支撑，我们的房产同样难以销售。
“接下来，不止我们公司，会有越来越多人意识到这一点，他们预售的房产可能没有我们卖得快，但他们绝对能发现。
“到那个时候，全国各地，尤其是经济发达城市的优质地皮，全都会被疯抢。
“在他们的哄抬下，地皮价格水涨船高，直至逼近边际收益为零的临界点，有时甚至因市场大势所趋，边际收益转而为负，那时，房地产泡沫便可能一触即发。”